こんにちは。
裾野市を地域密着型工務店として、御殿場・裾野・長泉・三島・沼津・富士市で家づくりをしている永建のスタッフです。

さて、住まいの選び方が多様になってきた今「中古住宅を購入してリフォームする」という方法に注目が集まっています。新築よりも費用を抑えながら、自分らしい暮らしに合った住まいを手に入れられる可能性があるからです。
そこで今日は「中古住宅リフォームは本当にお得なのか？」というテーマで、メリットと注意点を整理してみたいと思います。

中古住宅をリフォームするメリット

大切！購入費用を抑えられる

中古住宅は新築に比べて価格が安く、その分をリフォーム費用に回すことができます。たとえば、水まわりを最新設備に入れ替えたり、内装を自然素材で仕上げたりと、暮らしに直結する部分に投資できるのは大きな魅力です。結果として、同じ予算でも満足度の高い住まいを手に入れられる可能性があります。

探していた希望のエリアに住める

新築物件は郊外に多く、人気エリアや駅近ではなかなか見つからないこともあります。その点、中古住宅なら選択肢がぐっと広がり、通勤・通学の便利さや生活環境を優先した住まい探しが可能になります。住みたいエリアで理想の暮らしを実現できるのは大きなメリットです。

知らなかった！資産価値が安定しやすい

築年数が経った住宅は、すでに価格が落ち着いていることが多く、購入後の値下がり幅が小さいのが特徴です。さらに適切にリフォームすることで、建物の価値を維持・向上させることも可能です。長く暮らすにしても、将来的に売却や賃貸を考えるにしても安心材料になります。

未来のために。環境にもやさしい

既存の建物を活かすことは、大量の廃材を出さずに済むため環境への負荷を減らすことにつながります。永建ではさらに自然素材を積極的に取り入れ、化学物質をなるべく使わないことで、人にも環境にもやさしい住まいづくりをご提案しています。中古住宅リフォームは、地球にやさしい暮らしを選ぶという意味でも価値のある選択です。

注意しておきたいデメリット

土地選びと同じくらい、物件選びが難しい

中古住宅は一つひとつ状態や特徴が異なるため、自分の希望条件に合った物件を見つけるのが意外と大変です。立地や間取り、日当たり、建物の構造や工法、築年数など、条件のバランスを見ながら探す必要があります。
また、これは新築の場合と同じですが、良い物件は市場に出てから売れるまでのスピードは早いです。そのため、タイミングや情報収集も重要です。理想の物件に出会うまでに時間や労力がかかることも、知っておきたいポイントです。

考えもしなかった修繕費用がかかる可能性がある

中古住宅リフォームでは、「想定していた以上に費用がかかった」という声を耳にしたことはございませんか？

家を解体してみたら柱や床下が傷んでいた、設備が思った以上に古かったなど、リフォームしたら比較的綺麗だと思っていた未工事の部分が気になってしまったーーなど。
実際に工事を始めてから追加費用が発生することも珍しくありません。専門家による建物診断（ホームインスペクション）を活用し、状態をしっかり見極めることが大切です。

リフォームの検討段階では、余裕を持った予算を確保し、工事会社とも細かく相談しながら進めることが安心につながります。

実は、新築に比べると自由度が限られる部分があります

すでに建っている建物を活かすため、構造や間取りによっては大規模な変更が難しい場合があります。たとえば「この壁を取りたい」と思っても、耐震性の観点から制限がかかることもあります。壁だけでなく「柱」の位置もそうですし、水道管など配管の関係で水回りの位置の変更も難しい場合があります。
理想のイメージをすべて叶えるのは難しいケースもあるため、どこまでが可能なのか、優先順位を整理しておくことが大切です。

永建だからできること

中古住宅リフォームで不安になりがちなのが「本当に安心できる住まいになるのか」という点です。
永建では、建物診断をもとに耐震補強や断熱改修といった「見えない部分」にも丁寧に手をかけます。
当社の代表が、元大工。お家の構造の部分から「お家のお医者さん」のように、しっかり診させていただきます。
そして、これから住むご家族のために化学物質を使わず自然素材でお家の寿命を伸ばし、身体にやさしい空気の中で、大切な時間を安心して過ごしていただけるよう心がけています。

私たちは新築住宅だけでなく、戸建のリフォームにも知識と経験があります。小さな修繕からお家全体の大規模なリフォームまで、どんな規模でも対応可能です。

「お部屋を明るくしたいけど、窓をつけられる？」
「キッチンが狭くて古いつくりになっているから、使いやすくしたい」
「いくらぐらいで工事ができるかな、概算だけでも知りたい」

そうした疑問にお答えするため、永建では随時お客様からのご相談を受け付けております。
必ず弊社で工事をしていただく必要はありません。
大切なお家だからこそ、後悔につながらないよう地元工務店としてお手伝いさせていただきます。

中古住宅リフォームで後悔しない暮らしをつくるために

中古住宅のリフォームは、必ずしも「新築より安いからお得」ではありません。けれども、ライフスタイルに合わせて手を加えることで「暮らしに寄り添ったお得な住まい」にすることができます。

永建では、人にも環境にもやさしい自然素材を使いながら、お客様のご要望に寄り添ったリフォームをご提案しています。可愛いカフェ風のデザイン、北欧風、南欧風、シンプルかっこいい雰囲気などご希望のデザインテイストも可能です。

お気軽にご相談ください。

各種イベント、見学会を開催しております

永建では、自然素材をつかったナチュラルで暖かい雰囲気を活かしたお家や、CASA加盟店として様々なテイストの自由設計の家をご提案しています。

初めてマイホームを建てるご家族のために、家づくりに関連したイベントも年間を通して開催しています。

モデルハウス見学会、完成見学会、建設中の家の構造見学会などの他、これから家を建てたいとお考えの方に向けた、各種セミナーも多数ご用意しています。

ご興味のある方はぜひ、イベント情報をご確認ください。
https://www.eiken-kn.jp/event